Immobilien - Zwangsversteigerungen - Insolvenzobjekte
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Unser Serviceversprechen: 360°-Full Service!
Wir versprechen Ihnen transparente Information, einen umfassenden Service und
jederzeit verantwortungsbewusstes Handeln.
Mit 20 Jahren erfolgreicher Marktpräsenz sind wir auch in komplexen oder schwierigen Konstellationen in der Lage, Sie sachkundig zu beraten. Der Erwerb einer Immobilie ist in jedem einzelnen Fall eine nachhaltige Entscheidung. Wir wollen Sie in die Lage versetzen, hierbei sicher und überzeugt zu handeln, beim klassischen Kaufvertrag oder beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Wir setzen uns engagiert für Sie ein!
Chancen, Vorteile und Risiken für Bieter
Ein grundsätzlicher Vorteil der Zwangsversteigerungsverfahren liegt darin, dass zu jedem Objekt ein unabhängiges Gutachten erstellt wird, um den aktuellen Wert der Immobilie festzustellen.
Bestandteil dieser Wertermittlung ist regelmäßig eine genaue Objektbeschreibung sowie eine Darstellung ggfs. festgestellter Objektmängel. Dies schützt den Erwerber vor - für ihn evtl. nicht erkennbaren - ungerechtfertigt hohen Kaufpreisforderungen.
In aller Regel wird der Kaufpreis des Objektes im Zwangsversteigerungsverfahren unter diesem Wert liegen. Die Höhe des Abschlages richtet sich dabei zumeist nach der Erlöserwartung des betreibenden Gläubigers.
Häufig ist trotz des laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens ein sogenannter freihändiger Verkauf, also eine Abwicklung per Kaufvertrag, möglich. Dies ist normalerweise dann der Fall, wenn über das Vermögen des Schuldners ein Insolvenzverfahren eröffnet wurde und damit der Treuhänder im Insolvenzverfahren die Verfügungsgewalt über die Immobilie hat. Aber auch manche Schuldner erkennen den Vorteil des freihändigen Verkaufes und wirken aktiv an der Veräußerung der Immobilie mit. In diesen Fällen unterscheidet sich der Erwerbsvorgang nicht von einem regulären Erwerb.
Es ist festzustellen, dass in Zwangsversteigerungsverfahren, in denen ein freihändiger Erwerb nicht möglich ist, häufig keine Besichtigungen der Immobilien erfolgen können. Eventuelle Mieter des Objektes haben aus unterschiedlichen Gründen kein Interesse daran, Erwerber bei ihrer Entscheidung zu unterstützen. Die Eigentümer, die einen Anspruch auf Zutritt zu den Mieträumen hätten, verweigern sich leider oft jedweder Zusammenarbeit, obwohl dies in aller Regel dazu führt, dass die tatsächlich zu erzielenden Kaufpreise deutlich unter dem Objektwert liegen.
Die fehlende Besichtigungsmöglichkeit stellt insbesondere in den Fällen, in denen auch dem Gutachter der Zutritt verweigert wurde, ein deutliches Risiko für den Erwerber dar.
Diesem Risiko kann nur bedingt und insofern entgegengewirkt werden, als dass möglichst viele und aktuelle Informationen von den übrigen Verfahrensbeteiligten beschafft und ausgewertet werden. Als autorisierte Vermittler sind wir dazu in der Lage und sehen diese Dienstleistung als festen Bestandteil unseres Auftrags.
Flankierend stehen wir mit unserem Firmenverbund und unserem bundesweiten Netzwerk juristisch beratend, versiert und zielorientiert zur Verfügung.
Themenübersicht
Hier finden Sie Informationen zu den Themen:
In der Presse
Unsere qualifizierten Dienstleistungen führen
immer wieder zu Anfragen von Journalisten, wenn das Thema Zwangsversteigerungen in der Presse
behandelt wird. Hier finden Sie ausgewählte Veröffentlichungen:
Berliner Zeitung, 25.09.2010
"Schnäppchenjagd vor Gericht, Bei Zwangsversteigerungen können Käufer um den Preis ihrer
Traumimmobilie pokern - wenn sie wissen wie" ...mehr
Focus, 44/2009 (PDF)
"Günstig zum Traumhaus, Die Wirtschaftskrise erreicht die Amtsgerichte" ...mehr
Rechtsberatung
(Fach-)Anwälte und
Notare, Zwangsverwalter und Insolvenzverwalter, Schuldnerberater und Rechtsbeistände:
Finden Sie hier den richtigen Anwalt für Ihren Fragen zur Zwangsversteigerung und zu
allgemeinen Immobilien-Themen. ...mehr
Professionelle Hausverwaltung
Als mittelständische Hausverwaltung sind
wir seit 10 Jahren erfolgreich in Berlin tätig. Wir beherrschen die gesamte Klaviatur einer
professionellen Immobilienverwaltung und bieten unseren Mandanten eine technische und
kaufmännische Verwaltung auf hohem Niveau. Dabei verstehen wir die Mieter als Kunden unserer
Auftraggeber und begegnen ihnen in einem jederzeit offenen Dialog. Unser engagiertes Handeln
orientieren wir stets an den Belangen der Eigentümer. ...mehr